Дополнения № 1 к Проектной декларации № 3, жилой дом № 3.3

Проектная декларация № 3 по объекту «Строительство жилого комплекса в г. п. Мачулищи», 3-я очередь строительства, жилой дом № 3.3.

Сведения о заказчике:

Республиканское унитарное предприятие «Главное управление капитального строительства» Управления делами Президента Республики Беларусь, зарегистрированное в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 27 октября 2011 г.
№ 101440705.

Место нахождения и режим работы:

Юридический адрес: Республика Беларусь, 220030, г. Минск,
ул. К. Маркса, 16.

Тел.: 8 (017) 276-21-76.

Режим работы: понедельник – четверг с 8.30 до 17.30, пятница с 8.30 до 16.15, обеденный перерыв с 13.00 до 13.45.

Сведения об объектах строительства в течение 3 предшествующих лет:

В течение 3 лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, республиканское унитарное предприятие «Главное управление капитального строительства» Управления делами Президента Республики Беларусь осуществляло строительство:

- 88-квартирного жилого дома по ул. Андреевская, д. 5 в г. Минске – 13 мес.;

- жилого комплекса в г. п. Мачулищи, 1-я очередь строительства – 13 мес.;

- жилого комплекса в г. п. Мачулищи, 2-я очередь строительства – 20 мес.

Информация об объекте строительства.

Цель строительства: строительство 5-этажного жилого дома в составе проекта «Строительство жилого комплекса в г. п. Мачулищи» 3-я очередь строительства, жилой дом № 3.3.

Объект строится на коммерческой основе в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 марта 2019 г.   № 156 «О долевом строительстве» (в ред. Постановлений Совета Министров от 8 октября 2020 г. № 585, от 13 января 2022 г. № 20, от 31 августа 2022 г.
№ 571, от 27 февраля 2023 г. № 155, от 5 мая 2023 г. № 295, от 16 мая 2023 г. № 311, от 19 марта 2024 г. № 187, от 30 декабря 2024 г. № 1040, от 15 мая 2025 г. № 266, от 31 декабря 2025 г. № 825) без ограничения прибыли застройщика.

Этапы и сроки реализации строительства:

Начало строительства – январь 2025 г.

Предполагаемое окончание строительства – март 2027 г.

Место нахождения объекта:

Объект строительства располагается на земельном участке по адресу: Республика Беларусь, Минская область, Минский район, г. п. Мачулищи.

Территория участка ограничена: с севера – усадебной застройкой; с востока – пахотными землями государственной собственности; с юга – автомобильной дорогой Смолевичи – Негорелое; с запада – территорией многоквартирных жилых домов.

Строительство осуществляется на основании:

- решения Минского районного исполнительного комитета от 08.02.2021 № 671 «О разрешении на проведение проектно-изыскательских работ и строительства»;

- положительного заключения государственной экспертизы
ДРУП «Госстройэкспертиза по Минской области» от 09.02.2022 № 24-70/22;

- положительного заключения государственной экспертизы
ДРУП «Госстройэкспертиза по Минской области» от 16.08.2024 № 919-70/24;

- извещения Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по Минской области о получении уведомления и регистрации объекта строительства от 31.07.2024 № 1-111Ж-507/24;

- решения Минского районного исполнительного комитета от 01.06.2020 № 2883 о предстоящем изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- акта выбора места размещения земельных участков для строительства и обслуживания от 29.10.2020, утвержденного Минским районным исполнительным комитетом от 29.10.2020;

- акта выбора места размещения земельных участков для строительства и обслуживания от 18.11.2021, утвержденного Минским районным исполнительным комитетом от 18.11.2021;

- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации от 14.01.2026 № 600/1985-2755 в отношении земельного участка с кадастровым номером 623655500001001469, расположенного по адресу: Минская обл., Минский район, г.п. Мачулищи, ул. Авиаторов, 41В, площадью 0,9875 га, целевое назначение – земельный участок для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов и транспортной инфраструктуры (право постоянного пользования).

Генеральный подрядчик: Консорциум, созданный участниками
СООО «АРЭСА-СЕРВИС» (лидер Консорциума), и СМ ЗАО «АРЕСА-СЕРВИС-СТРОЙ», договор смешанный комплексный на выполнение проектных и изыскательских работ, осуществление авторского надзора, выполнение строительно-монтажных и иных работ, поставку материальных ресурсов, осуществление маркетингового и инженерного сопровождения от 23.02.2026 № 10.

Характеристика объекта строительства:

Проектом предусмотрено строительство 5-этажного четырехсекционного 137-квартирного жилого дома повышенной комфортности с техподпольем.

Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный каркас.

Наружные стены – из керамзитобетонных блоков.

Внутренние стены – из керамзитобетонных блоков, монолитного железобетона.

Перегородки – из кирпичной кладки, плит гипсовых пазогребневых.

Перекрытие – монолитное железобетонное.

Кровля – малоуклонная совмещенная, с покрытием из рулонных гидроизоляционных материалов, с внутренним организованным водостоком.

Фасад дома – из линеарных панелей (вентилируемый фасад) с применением керамогранита в цокольной части.

Оконные проемы – ПВХ-профиль. Заполнение внутренних межкомнатных проемов не предусмотрено, за исключением установки дверных блоков в кухнях с газовым оборудованием и в помещении мини котельной. Остекление лоджий – на всю высоту, с глухой нижней частью из безопасного стекла.

Особенности проекта: поквартирная система отопления c организацией учета газа. Входная группа каждого подъезда оборудована стационарным вертикальным подъемником для беспрепятственного подъема на уровень первого этажа, что обеспечивает комфортное проживание для физически ослабленных лиц на 1 этаже. Проектом предусматривается улучшенная штукатурка стен и перегородок из керамзитобетонных блоков и железобетонных участков стен, устройство цементно-песчаной стяжки по монолитных плитам перекрытия. Высота потолков – 2,7 м. Предусматривается внутренняя отделка мест общего пользования, наличие колясочных в 1-3 секции и комнаты уборочного инвентаря в 4 секции, прокладка оптоволоконных линий связи.

Обустройство дворовой территории: проезды, площадки отдыха, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для мусороконтейнеров, автомобильные парковки, озеленение территории с устройством газона и посадкой деревьев, кустарников.

Состав общего имущества:

В состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое подлежит передаче в общую долевую собственность входят: техподполья, коридоры, вестибюли, межэтажные лестницы, тамбуры, колясочные и комната уборочного инвентаря, элементы наружной инженерной инфраструктуры, элементы озеленения и благоустройства, право землепользования.

Общие технико-экономические показатели объекта:

Количество квартир – 137, в т. ч.: 1-комнатных общей площадью от
31,78 м² до 47,81 м² –  75 шт. (в том числе с объединенным пространством – 15 шт.), 2-комнатных общей площадью от 55,48 м² до 71,15 м² – 47 шт.,
3-комнатных общей площадью от 74,53 м² до 82,59 м² – 15 шт.

Сведения об объектах долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров:

Для заключения договоров предлагается 10 квартир в жилом доме
№ 3.3, в т. ч.:

1-комнатная на 1-м этаже общей площадью 32,69 м² № 112 – 1 шт.;

1-комнатная на 2-м этаже общей площадью 31,78 м² № 118 – 1 шт.;

1-комнатная на 3-м этаже общей площадью 31,78 м² № 124 – 1 шт.;

1-комнатная на 4-м этаже общей площадью 31,78 м² № 130 – 1 шт.;

1-комнатная на 5-м этаже общей площадью 31,78 м² № 136 – 1 шт.;

3-комнатная на 1-м этаже общей площадью 77,49 м² № 109 – 1 шт.;

3-комнатная на 2-м этаже общей площадью 77,16 м² № 114 – 1 шт.;

3-комнатная на 3-м этаже общей площадью 77,16 м² № 120 – 1 шт.;

3-комнатная на 4-м этаже общей площадью 77,16 м² № 126 – 1 шт.;

3-комнатная на 5-м этаже общей площадью 77,16 м² № 132 – 1 шт.;

Цена объекта и порядок оплаты цены объекта долевого строительства:

Цена объекта долевого строительства устанавливается в белорусских рублях, платежи производятся дольщиком в белорусских рублях.

На предприятии действует система регулирования цены квадратного метра объекта долевого строительства, зависящая от количества комнат квартиры, этажа, условий оплаты.

Стоимость за 1 (один) квадратный метр общей площади квартиры по пакетам предложений (условиям оплаты): (в рублях)

Платежи вносятся на основании графика платежей, составленного в соответствии с выбранным пакетом предложений и согласованного сторонами.

Порядок приема заявлений и заключения договоров с дольщиками:

Дата начала приема заявлений – не ранее чем через семь календарных дней после опубликования проектной декларации.

Заявления будут приниматься и регистрироваться в ходе личного приема и в порядке живой очереди ежедневно в рабочее время в рабочие дни до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего задекларированному количеству объектов долевого строительства.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина (юридического лица) или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность). Договор подписывается и вручается лично под роспись.

Если гражданин в течение 3 (трех) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.

Ознакомление дольщиков с планировками квартир, прием заявлений и заключение договоров осуществляется по адресу: Республика Беларусь,
г. Минск, ул. К. Маркса, д. 16. Тел.: + 375 44 525-43-79.

Срок действия настоящей проектной декларации истекает через семь календарных дней после опубликования новой декларации, которая отменяет действие опубликованной ранее.

УНП 101440705

Начальник коммерческого отдела Т.В.Симонович